Investir à Maurice : le programme PDS et ses avantages
Le Property Development Scheme (PDS) est un programme immobilier révolutionnaire à l'île Maurice qui offre aux investisseurs étrangers, mauriciens et membres de la diaspora mauricienne l'opportunité d'acquérir des propriétés résidentielles de luxe tout en bénéficiant d'une résidence permanente et d'avantages fiscaux considérables. Ce programme vise à stimuler l'investissement étranger, à promouvoir la croissance économique et à améliorer la qualité de vie des habitants de l'île.
Objectifs du PDS
Le PDS poursuit plusieurs objectifs clés :
Développer et vendre des logements résidentiels de haute qualité : le programme encourage la construction de villas, d'appartements et de penthouse luxueux répondant aux normes internationales les plus élevées.
Attirer les investissements étrangers : le PDS vise à attirer des investisseurs du monde entier en leur offrant un environnement propice aux affaires et des incitations fiscales attractives.
Stimuler la croissance économique : le développement de projets immobiliers de grande envergure sous le PDS contribue à la création d'emplois, à la dynamisation du secteur de la construction et à la croissance globale de l'économie mauricienne.
Améliorer la qualité de vie : le PDS met l'accent sur la création d'espaces publics de qualité, d'infrastructures de loisirs et de services essentiels pour améliorer le cadre de vie des résidents et de la communauté locale.
Avantages du PDS pour les investisseurs
Le PDS offre aux investisseurs une multitude d'avantages :
Permis de résidence permanent : l'acquisition d'une propriété PDS d'une valeur supérieure à 375 000 USD (hors taxes) donne droit à un permis de résidence permanent à Maurice pour l'acheteur, son conjoint et ses enfants de moins de 24 ans.
Résidence fiscale : à conditions de rester sur l’île durant 183 jours par an minimum, les investisseurs PDS peuvent devenir résidents fiscaux à Maurice, ce qui leur permet de bénéficier d'un régime fiscal avantageux.
Location de la propriété : les propriétaires de biens PDS ont la liberté de louer leur propriété, générant ainsi des revenus locatifs potentiels.
Exemption de permis : les investisseurs PDS ne nécessitent ni permis d'occupation ni permis de travail pour investir et exercer une activité professionnelle à Maurice.
Conditions générales du PDS
Le développement de projets immobiliers sous le PDS est soumis à des conditions strictes :
Développement de résidences de luxe : la construction d'unités résidentielles haut de gamme sur un terrain d'au moins 4 220 m² (1 arpent) est obligatoire. La superficie totale des parcelles à vendre ne doit pas dépasser 25 % de la superficie du terrain constructible.
Espaces publics de qualité : l'aménagement d'espaces publics attrayants et fonctionnels est essentiel pour favoriser l'interaction sociale et la cohésion communautaire.
Infrastructures de loisirs et de services : la mise en place d'infrastructures de loisirs, commerciales et de services de qualité est requise pour améliorer le cadre de vie des résidents.
Gestion quotidienne : la prestation de services de gestion courante tels que la sécurité, l'entretien, le jardinage et la collecte des ordures est indispensable pour assurer le bon fonctionnement du développement.
Engagement social : les promoteurs doivent contribuer au développement social, communautaire et des infrastructures au bénéfice de la communauté locale.
Types de biens immobiliers éligibles au PDS
Le PDS propose une variété de biens immobiliers de luxe répondant aux goûts et aux besoins des investisseurs :
- - Villas de luxe avec services et commodités : des villas spacieuses et élégantes offrant un confort haut de gamme, des services personnalisés et un accès à des équipements exclusifs.
- - Appartements de luxe avec services et commodités : des appartements raffinés et modernes situés dans des complexes sécurisés, offrant des services de conciergerie et un accès à des piscines, des salles de sport et d'autres commodités.
- - Penthouse de luxe avec services et commodités : des penthouse somptueux offrant des vues panoramiques spectaculaires, des intérieurs haut de gamme et des services personnalisés.
- - Autres biens immobiliers de luxe : d'autres types de propriétés de luxe, telles que des maisons de ville, des résidences en bord de mer ou des propriétés uniques, peuvent également être éligibles au PDS sous certaines conditions.
Coût d'une propriété PDS
Il n'y a pas de prix minimum d'achat pour une propriété PDS. Par contre, Pour les investisseurs non mauriciens, le prix minimum d'une propriété pour l'obtention du permis de résidence est de 375 000 USD.
Vente d'une propriété PDS
Les propriétés PDS peuvent être vendues sur plan, en cours de construction ou après l'achèvement de la construction. La vente sur plan ou en cours de construction est régie par un contrat de vente en l'état futur d'achèvement (VEFA). Dans ce cas, le prix de la propriété est payable par tranches au fur et à mesure de l'avancement des travaux.
Équipements commerciaux et de loisirs
Les développements PDS doivent intégrer des équipements commerciaux et de loisirs de qualité supérieure, accessibles aux résidents et à la communauté locale. Ces équipements peuvent inclure des restaurants, des boutiques, des centres de fitness, des spas, des terrains de sport, des piscines et des espaces verts. La nature et la taille de ces équipements doivent être proportionnelles à l'échelle du développement.
Accessibilité du PDS aux citoyens mauriciens et à la diaspora mauricienne
Les citoyens mauriciens et les membres de la diaspora mauricienne sont également éligibles à l'acquisition de propriétés PDS. Le paiement peut être effectué en roupies mauriciennes ou en devises étrangères convertibles.
Le Property Development Scheme (PDS) offre une opportunité unique aux investisseurs de posséder un bien immobilier de luxe à l'île Maurice tout en bénéficiant d'une résidence permanente, d'avantages fiscaux et d'un cadre de vie exceptionnel. Avec ses paysages magnifiques, son climat tropical, sa stabilité politique et son infrastructure de qualité, Maurice se positionne comme une destination de choix pour les investisseurs à la recherche d'un havre de paix et d'opportunités d'affaires prometteuses.
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